Vastgoed in Afrika
Laatste update: 16 december 2021
Welkom bij het derde deel in mijn reeks over vastgoed doorheen de wereld! Vandaag bekijk ik vastgoed in Afrika.
Net als in mijn vorige posts over vastgoed in Zuidoost-Azië en vastgoed in Latijns-Amerika overloop ik:
- de gemiddelde opbrengst per jaar
- het soort vastgoed dat je kan bezitten in het land in kwestie
- wat de regeling omtrent een visa is
- andere factoren zoals onstabiliteit, economie, criminaliteit en dergelijke
Zoals gewoonlijk de volgende disclaimer: Ik ben geen vastgoedexpert, ik deel alleen cijfers en feiten die ik online kan vinden, en mijn mening hierover.
6. Vastgoed Kenia
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- Appartementen in de hoofdstad Nairobi brengen 6 tot 7% op, en huizen 4 tot 6%
Wat je kan bezitten:
- Je kan hier zonder beperking commercieel vastgoed en land kopen
Visum:
- Bij je eerste aankomst krijg je 90 dagen verblijf, en je kan dat verlengen met nog eens 90 dagen. De maximale termijn die je als bezoeker in Kenia in 1 stuk mag blijven is 6 maanden
- Je kan ook allerlei vergunningen aanvragen om langer te blijven, maar die zijn moeilijk te halen. Na 7 ononderbroken jaren in het land mag je een permanente verblijfsvergunning aanvragen
Andere factoren:
- Corrupt land (nogal een trend in Afrika)
- De huizenmarkt in Kenia stagneert, en de vraag ernaar daalt
- Desondanks stijgen de prijzen
- Kenia heeft een robuuste economie, met een mooie groei van 6%+ in 2018. Een van de snelst groeiende economieën in Sub-Sahara-Afrika
- Hoge belastingen op inkomen van huur
- Geen belastingen op verkoop van je vastgoed
- Redelijk lage kosten voor het verkopen van vastgoed, maar dat is zonder de corruptie gerekend
- De wetten zijn in het voordeel van de verhuurder
Conclusie:
Middelmatige opbrengst gekoppeld aan hoge corruptie maken van Kenia een middelmatige optie (voor Afrika). In een werelddeel zoals Azië of Latijns-Amerka zou dit land geen enkele kans maken om een goede investering te zijn, maar voor Afrika valt het nog mee.
Dit is wellicht een goed land om vastgoed te kopen en dan te verkopen voor winst, maar om te verhuren zou ik hier weg van blijven.
5. Vastgoed Zuid Afrika
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- 6,5 tot 9,3% in Johannesburg. In Kaapstad 5 tot 8,3%
Wat je kan bezitten:
- Je kan alle soorten vastgoed bezitten, zonder limiet
Visum:
- Toeristenvisum van 90 dagen, hiernaast kan je een Permanent Residency aanvragen als je een bedrijf wil oprichten in Zuid Afrika, financieel onafhankelijk bent, of op pensioen bent
Andere factoren:
- Tussen 2007 en 2019 zijn de huizenprijzen ongeveer 57% gestegen, maar als je hier inflatie bij rekent, zijn ze in feite 18% gezakt
- Zuid-Afrika heeft de tweede grootste economie van het continent, maar er is erg zwakke stijging. Nu met COVID-19 is ze zelfs aan het dalen
- Veel werkloosheid, bijna 30%
- Hoge moordcijfers
- Kaapstap is de meest populaire toeristenplek in Afrika, met prachtige stranden en mooi weer. Ideaal dus voor gepensioneerden en vastgoedinvesteerders – mits je de hoge misdaad geen probleem acht
- Hoge belastingen op je inkomen van huur
- Aankoopkosten zijn hoog
- De wetten zijn in het voordeel van de verhuurder
- Hoge moordcijfers
Conclusie: In Zuid Afrika hebben we een goede economie (enfin, toch voor Afrika), maar die is aan het verzwakken.
De kosten van vastgoed zijn erg hoog, maar je krijgt er wel een mooi rendement op.
De hoge moordcijfers en sterke werkloosheid, gekoppeld aan de hoge belastingen zijn wel niet meteen aantrekkelijk.
Het is uiteraard wel een voordeel dat er een dialect van het Nederlands wordt gesproken!
4. Vastgoed Egypte
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- In Caïro 7,14 tot 9,4%
Wat je kan bezitten:
- Je kan vastgoed kopen en bezitten, maar niet meer dan twee eigendommen, en niet groter dan 4000 vierkante meter in totaal. En je eigendom kan je niet verkopen of verhuren voor de eerste 5 jaar
Visum:
- Je kan een 30-dagen toeristenvisum aanvragen, en dan vernieuwen. Hierna kan je een verblijfsvergunning aanvragen voor 1 – 3 of 5 jaar
- Als je dan tien jaar in het land bent, kan je burgerschap aanvragen. Maar je moet perfect Arabisch spreken en fysiek gezond zijn (for some reason)
Andere factoren:
- Egypte is een politiestaat, gecontroleerd door het leger met een hoge graad van corruptie, veel politieke gevangenen en geen persvrijheid
- Incompetente regering (jazeker, nog meer dan bij ons)
- Zeer hoge inflatie
- De prijzen van vastgoed zijn sterk gedaald (rond de 7%)
- Er is een sterke vraag naar vastgoed in Egypte
- De economie groeit verbazend genoeg. Niet spectaculair, maar toch 5% in 2018
- Appartementen in Caïro zijn vrij goedkoop, ongeveer €674 per vierkante meter
- Zwakke bescherming voor verhuurders van vastgoed
Conclusie:
Egypte lijkt me een leuk land om eens te bezoeken voor wat toeristische attracties, maar om daar te wonen zou je me al zeer veel geld moeten geven.
De prijzen van vastgoed zijn aanvaardbaar laag en je kan er een mooi rendement uit halen, klopt, maar de hoge inflatie, daling van de waarde van vastgoed en gigantisch corrupte politiestaat maken mij niet erg enthousiast om daar te investeren.
Was het rendement nu meer dan 15%, zou er nog een zaak kunnen worden gemaakt voor een “hoog risico, hoog rendement”, maar hoewel 9% mooi is, is het niet voldoende. Je kan dat elders ook halen.
3. Vastgoed Tanzania
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- 9 tot 12%, omdat kwaliteitsvastgoed erg beperkt is
Wat je kan bezitten:
- Alle land in Tanzania is eigendom van de staat (zoals in Vietnam) en particulieren kunnen het alleen leasen voor 5 tot 99 jaar. Als buitenlander kan je dit alleen doen om te investeren, mits je de goedkeuring krijgt van het Tanzania Investment Center
Visum:
- Als je aankomt in Tanzania krijg je een Visa-On-Arrival. De looptijd hiervan zal worden bepaald bij je aankomst, tot maximaal 90 dagen
- Indien je als investeerder naar het land komt, kan je een verblijfsvergunning aanvragen. Dit is 2 jaar geldig en kan je verlengen voor nog eens 10 jaar
Andere factoren:
- Hoge belastingen op inkomen van verhuur
- Prachtige natuur
- Kopen en verkopen heeft hoge transactiekosten
- De wet is in het voordeel van de verhuurder. Maar omdat het legale proces om een eikel huurder uit je eigendom te gooien jaren of zelfs tientallen jaren kan duren (!), moeten eigenaars vaak overgaan op intimidatie, bedreigingen en geweld
- Sterke economische groei, de laatste 20 jaar 6,5 tot 7% per jaar!
- De vastgoedmarkt wordt verwacht om sterk te groeien
- De vraag naar huizen neemt toe met ongeveer 200.000 per jaar
- Tanzania bezoeken gaat meestal gepaard met geen negatieve ervaringen of incidenten, maar je moet hier wel altijd op je hoede zijn. Kleine misdaden zoals zakkenrollen komen dagelijks voor, en gewelddadige misdaad ten opzichte van buitenlanders is ook niet ongewoon
Conclusie:
Tanzania zou de beste optie kunnen zijn om te investeren in vastgoed in Afrika, ware het niet voor deze factoren:
- Je kan geen land bezitten, alleen leasen
- Als je hier een tijdje woont, is de kans groot dat je te maken begint te krijgen met voortdurende misdaad
- Hoge belastingen op je inkomen van het verhuren
2. Vastgoed Marokko
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- In Marrakech haal je tussen 6,5 en 7% opbrengst op je appartementen
- In Casablanca is het lager, tussen 5,5 en 6,5% op appartementen. Huizen rond de 4%
Wat je kan bezitten: Je kan zonder problemen vastgoed bezitten, behalve dan gebieden bedoeld voor landbouw
Visum: Als inwoner van de EU moet je geen visum aanvragen. Met je paspoort kan je hier 90 dagen verblijven, en dan kan je het vernieuwen voor een verblijfskaart. Daarmee krijg je dan een jaar. Als je dit driemaal doet, kan je een verblijfsvergunning voor 10 jaar aanvragen.
Andere factoren:
- De huizenmarkt in Marokko is erg aan het afkoelen, en de waarde van vastgoed is aan het dalen
- De kosten van kopen en dan verkopen van vastgoed zijn erg hoog, rond de 15%!
- Een erg economisch ongelijk land, met bijna een miljoen delen vastgoed die leeg staan
- Sociale en politieke tumult
- Veel corruptie
- Toename in toerisme betekent dat je je vastgoed wellicht wel kan verhuren in de toekomst
Conclusie:
Marokko is een erg populair land om in te investeren voor Europeanen, ongetwijfeld omdat het zo dichtbij is, mooi weer heeft, en omdat er gewoon veel Marokkanen in onze landen wonen.
De opbrengsten op je vastgoed zijn erg degelijk, en wat betreft het visum is Marokko veruit de beste optie uit deze lijst.
Persoonlijk zou ik er niet in investeren, maar als je Marokkaanse vrienden hebt, kan je ongetwijfeld wat deals vinden, of contacten ginds om je vastgoed aan te verhuren.
Het is ook een degelijke optie (voor Afrika) om in te investeren als je ergens dichtbij Europa wil gaan pensioneren in de zon.
1. Vastgoed Ghana
Gemiddelde opbrengst per jaar:
- In de hoofdstad Accra kan je 8 tot 11% rendement halen
Wat je kan bezitten:
- Alles, er zijn geen restricties op buitenlanders
Visum:
- Je kan een visum aanvragen voor 90 dagen, hierna kan je het verlengen. Na een aantal jaren in Ghana kan je verblijfsvergunning aanvragen.
Andere factoren:
- Transactiekosten voor vastgoed kunnen hoog zijn
- De belastingen op inkomen van huur zijn laag
- Ghana is een van de snelst groeiende economieën ter wereld, met een groei van 8,8%!
- De hoofdstad Accra komt naar voren als een center van zakendoen en reizen in West-Afrika
- De wetten zijn in het voordeel van de verhuurder
- Vergelijkbare moordcijfers als België en Nederland (niet super, maar ook niet alarmerend)
- Straatcriminaliteit daarentegen is een serieus probleem, zoals zakkenrollers en allerlei oplichterij. Ook gewapende overvallen komen vaak voor
Conclusie:
Zeer hoog rendement, en relatief veilig (voor Afrika).
Ghana is wellicht een van de beste opties om te investeren in vastgoed in Afrika om er te verhuren.
Zelf gaan wonen zou ik niet doen, maar je kan mooie winst maken door vastgoed aan te kopen in Accra en dat jarenlang te verhuren.
