Vastgoed in West-Europa
Laatste update: 27 maart 2022
Welkom bij de (voorlopig) laatste aflevering van de serie Vastgoed doorheen de Wereld.
Ik ben deze reeks begonnen met uit te leggen waarom ik investeren in Nederland en België een slecht idee vind, en in de afleveringen erna heb ik telkens een deel van de wereld bekeken op het vlak van investeren in vastgoed.
Over een periode van iets meer dan een jaar heb ik deze regio’s besproken:
- Zuidoost-Azië
- Azië
- Centraal Azië
- Latijns-Amerika
- Amerika
- Afrika
- Oost Europa
- Amerika
- Canada, Nieuw-Zeeland en Australië
- Midden Oosten
Hiernaast heb ik ook een compilatie gemaakt, waarbij ik deze regio’s met elkaar heb vergeleken en een top 7 van beste landen om te investeren in vastgoed doorheen de wereld heb opgesteld. Dit waren, in oplopende volgorde:
- Georgië
- Kazakhstan
- Uruguay
- Kroatië
- Mongolië
- Vietnam
- Filipijnen
Om tot deze conclusie te komen heb ik een aantal factoren genomen, voornamelijk het gemiddeld rendement per jaar, of je vastgoed kan bezitten, hoe het zit met visum, en andere factoren zoals economie en misdaad.
En nu is de cirkel rond, en ik wil afsluiten met vastgoed in West-Europa, België en Nederland natuurlijk niet meegerekend.
In plaats van een top 3-5 op te stellen zoals ik in de meeste gevallen heb gedaan bij de andere regio’s, ga ik me nu gewoon richten op de prominente landen in West-Europa en kijken hoe die het doen op het vlak van vastgoed, met name:
- Frankrijk
- Engeland
- Luxemburg
- Portugal
- Spanje
- Duitsland
Omdat deze (enfin, buiten Engeland) deel uitmaken van Europese Unie, heb je hier geen visum voor nodig me je Belgisch of Nederlands paspoort, dus ik ga die sectie gewoon overslaan.
Hetzelfde geldt voor vastgoed bezitten, dat is gewoon mogelijk in alle landen die we vandaag bespreken.
Een bijkomende factor is het feit dat al deze landen in een bepaalde mate in verval zijn.
De Westerse wereld zal de komende decennia zonder twijfel een radicale en negatieve transformatie doorgaan, dus hier investeren is volgens mij waanzin, maar dit onderwerp zou ons te ver leiden.
Laten we nu gewoon kijken naar de waarde van investeren in vastgoed in West-Europa.
Frankrijk
Gemiddeld rendement per jaar:
- 3 tot 4% in Parijs
Andere factoren:
- Er is zeer veel vraag naar appartementen in Parijs, dus je zal je investering ongetwijfeld kunnen verhuren
- De prijs is ongeveer €970 per vierkante meter in Parijs
- Transactiekosten zijn hoog
- Je zal minimaal 20% belastingen moeten betalen op je netto inkomen van vastgoed
- De economie van Frankrijk is de 7e grootste ter wereld en 3e in Europa, maar de groei is serieus verminderd wegens Corona
- Misdaadcijfers zijn verontrustend aan het stijgen, met meer moorden (+9%), verkrachtingen (+12%) en gevechten (+8%). Heeft dat te maken met de massale influx van “vluchtelingen”? Wie zal het zeggen, alleszins niet de politiek correcte regering van Frankrijk
Engeland
Gemiddeld rendement per jaar:
- 2,7 tot 4%
Andere factoren:
- Vastgoed is doorgaans duur, vooral in Londen
- Bij vastgoed verkopen komen zeer hoge belastingen kijken
- Populair land voor “vluchtelingen”
- Transactiekosten zijn hoog
- Sterke economie, met een robuuste groei jaar na jaar
- Engeland lijkt zich al te herstellen van de Coronacrisis
- Bijna 100 misdaden per duizend inwoners, wat betekent dat je 10% kans hebt om het slachtoffer van een misdaad te worden (enfin, of een dader)
Luxemburg
Gemiddeld rendement per jaar:
- 4 tot 5% voor appartementen, ongeveer 4% voor huizen
Andere factoren:
- Zeer duur vastgoed, €8000 tot €9000 per vierkante meter in het centrum, verder weg is het ongeveer de helft
- Hoge transactiekosten
- Klein, redelijk welvarend land
- Economie stijgt gemiddeld aan 3% per jaar
- Veilig land (in vergelijking met de rest van Europa), maar de misdaadcijfers zijn aan het stijgen
Portugal
Gemiddeld rendement per jaar:
Andere factoren:
- Zonnig land
- Vastgoed is, ten opzichte van de rest van Europa, vrij goedkoop. Je zal ongeveer €200.000 betalen voor een appartement van 85 vierkante meter in Lissabon. In Faro kan je daar een appartement van 120 vierkante meter mee kopen, maar daar is het rendement ook lager
- Veel aandacht van toeristen, dus AirBnb’n zal je een hoge graad van bezetting geven
- De economie stijgt degelijk, met 3 tot 4% per jaar
- Over het algemeen is Portugal vrij veilig, met lage misdaadcijfers, en het is zelfs het 4e veiligste land ter wereld.
Spanje
Gemiddeld rendement per jaar:
- 4 tot 5% in de meeste grote steden
Andere factoren:
- In Barcelona en Madrid is vastgoed vrij duur, tussen €4700 en €6000 per vierkante meter. Ga je naar goedkopere en minder populaire buurten, dan zal je ook minder betalen
- De vastgoedmarkt van Spanje zit in de lift, dus het lijkt erop dat hier investeren (op dat vlak) een degelijk idee zou zijn
- Mooi land, zonnig
- Hoge werkloosheid (15%)
- Degelijke economische groei (6%)
- Relatief lage misdaadcijfers, een van de veiligste landen in Europa
Duitsland
Gemiddeld rendement per jaar:
Andere factoren:
- Vrij duur vastgoed, in Munchen €6000 tot 10.000 per vierkante meter, in Berlijn €3000 tot €6000
- De waarde van vastgoed blijft stijgen
- Er is nood aan leefruimte, dus je kan je appartement ongetwijfeld verhuren
- Gemiddeld tot hoge transactiekosten
- Sterke economie, met een degelijke groei
- Ook vrij veilig, maar er zijn meerdere criminele organisaties actief
Conclusie
Kortom, vastgoed in West-Europa brengt in de meeste gevallen niet zoveel op als je in bijvoorbeeld Azië of Latijns-Amerika kan verwachten.
Het is doorgaans ook veel duurder.
Portugal en Spanje zijn de leuke uitzonderingen hierop, dus het lijkt met dat investeren in vastgoed in die zonnige landen een goede optie is, als je niet buiten Europa wil gaan.
Veruit de beste optie zelfs, in dat geval.
Dat gezegd zijnde blijven twee zaken van pivotaal belang: Europa staat aan de rand van een afgrond, en er zijn betere opties te vinden elders in de wereld.
Investeren in vastgoed in West-Europa? Nee bedankt.
