Studentenkoten verhuren
Laatste update: 27 maart 2022
Vandaag kijken we naar een interessant onderwerp: studentenkoten verhuren. Het is een vrij lucratieve vorm van investeren, en komt met een aantal voordelen en nadelen.
Hoe kan je studentenkamers verhuren?
Studentenkoten verhuren komt meestal neer op een huis of appartement aankopen en dat indelen in meerdere studentenkamers, om die dan te verhuren.
Dat zal je geld en moeite kosten, veel meer dan gewoon aan particuliere gezinnen of individuele personen verhuren.
Een andere optie is gewoon een huis met een gezamelijke keuken en leefruimte oprichten, en dan de slaapkamers aan de studenten verhuren, waarbij ze gebruik moeten maken van gemeenschappelijk sanitair, woonkamer en andere zaken.
Je kan ook volledig autonome kamers/studio’s in je huis maken, waarbij elke student een eigen keuken, toilet en douche heeft.
Dat laatste zal je natuurlijk veel meer geld kosten in het begin, maar je kan er ook meer huur voor vragen.
Het hoeft wellicht niet gezegd te worden, maar je kan/mag studentenkamers alleen verhuren aan studenten.
Voordelen van investeren in studentenkamers
- Je kan er redelijk veel geld mee verdienen, meer dan met je vastgoed aan gezinnen te verhuren
- De vraag blijft stijgen, dus je kan bijna zeker huurders vinden
- Bijna gegarandeerde huurinkomsten (het gemiddelde rendement is 4,5 tot 5%. Dit is niet super, maar zeker ook niet slecht)
- Studenten huren meestal voor minstens een jaar, dus je kan je richten op langetermijncontracten
- De ouders betalen ervoor, dus de kans dat je met wanbetalingen of totale vernieling van je eigendom te maken krijgt is klein
- Als er gemeenschappelijke ruimtes zijn, is er vaak interne sociale controle en zullen de studenten ervoor zorgen dat het niet al te vuil wordt
- Zeer goede investering om inflatie tegen te gaan
- Redelijk weinig risico
- Je brengt mooie diversificatie in je portefeuille
Nadelen van investeren in studentenkamers
- Je hebt er veel initiële kosten aan, je zal naast de aankoop van het huis ook moeten investeren in renovaties, meerdere sets meubelen en sanitair, internetverbinding, misschien een televisie, enzovoort
- Hoewel je minder vaak huurders moet zoeken ten opzichte van verhuren via AirBnb, is de kans toch groot dat je elk jaar op zoek moet naar nieuwe studenten
- Door factoren buiten jouw controle kunnen jouw studentenkoten plots minder populair worden (denk aan het verhuizen van een campus of het schrappen van een nabijgelegen halte van de bus, tram of trein)
- Er komt veel papierwerk bij kijken. Meerdere huurders, beheren van de betalingen en de waarborg, enzovoort
- Niet elk huis mag worden omgevormd tot een studentenkamer, je moet een vergunning aanvragen
- De overheid legt ook allerlei criteria en regels op (uiteraard …), dus informeer je goed op voorhand wat die zijn in jouw stad naar keuze
- De belastingen zijn uiteraard niet min, zowel bij aankoop als bij het maandelijks verhuren. In veel gevallen is dat zelfs tot 50% belastingen!
Studentenkoten verhuren conclusie
Studentenkamers verhuren is een interessante optie om geld te verdienen in België en Nederland.
Het grootste voordeel is het feit dat je bijna gegarandeerd geld zal verdienen met je investering, wegens de stijgende vraag en hoge bezettingsgraad van studentenkoten, in samenhang met het feit dat de ouders doorgaans betalen en dat het om contracten van minstens een jaar gaat.
Uiteraard hangt jouw mogelijke winst af van waar je pand staat, hoeveel kamers je hebt, hoe aantrekkelijk die zijn, enzovoort.
De gemiddelde huurprijs voor een kamer (met gemeenschappelijke keuken en sanitair) ligt in de meeste universiteitssteden tussen €350 en 390.
Als het om studio’s gaat, is dat €450 tot 480.
Het rendement dat je ermee kan verdienen ligt doorgaans veel hoger dan gewoon verhuren aan bijvoorbeeld een gezin.
Als je een huis met 4 slaapkamers koopt, zou je dat aan een gezin kunnen verhuren voor, pakweg, €1200 per maand.
Als je er daarentegen 4 studenten insteekt, komt dat neer op €1400 tot €1560 per maand. Een redelijk verschil.
Het nadeel is natuurlijk dat een gezin er in principe langer zal blijven, en dat je niet elk jaar nieuwe huurders moet zoeken.
Tot slot kan ik ook vermelden dat je niet per se effectief een stuk vastgoed moet aankopen om te investeren in studentenkamers: Je kan gewoon aandelen kopen van bedrijven die hier actief in zijn, zoals bijvoorbeeld via DEGIRO.
Er zijn ook fondsen die zich hierop toeleggen, genaamd REITs.
Zo neem je toch deze vorm van investeren op in je portfolio, maar heb je er heel wat minder last mee.
Zou ik het doen? Moest ik in Belgisch of Nederlands vastgoed investeren, ja.
Maar dat doe ik niet, wegens een aantal redenen.
Het lijkt me gewoon veel te veel werk en mogelijke last om een rendement van 5% te halen.
In andere streken in de wereld (Azië en Latijns Amerika) kan je een veel hoger rendement halen, met heel wat minder moeite.
