Mythes over vastgoed
Vastgoed is een zeer interessante manier om geld te verdienen. Maar er zijn heel wat mythes over vastgoed die mensen tegenhouden om er zelf ook in te investeren.
In dit artikel bekijken we er enkele van.
Mythe #1: Investeren in vastgoed vereist veel geld
Vastgoed is doorgaans vrij duur, dat klopt.
In Westerse landen zoals België en Nederland kan je gemiddeld rekenen op een aankoopprijs van €300.000.
Geen gigantische som, maar niet iets dat de meeste mensen zomaar hebben liggen.
Dit is dus ook een reden dat ik niet investeer in deze landen, want niet alleen is de drempel om te beginnen investeren vrij hoog, je haalt er ook nog eens een middelmatig tot slecht rendement uit.
En dan spreken we nog niet eens over zaken zoals belastingen, het feit dat de wet aan de kant van huurders staat, enzovoort.
Investeren in andere regio’s in de wereld daarentegen kan je reeds vanaf veel minder geld.
Persoonlijk heb ik meerdere condominiums aangekocht in een Zuidoost-Aziatisch land voor minder dan €100.000, met een rendement dat een stuk hoger ligt.
Zoals je kunt zien verlaagt dat de drempel om te beginnen investeren aanzienlijk.
En natuurlijk moet je niet gewoon op je eigen inleg rekenen, je kan altijd geld gaan lenen bij een bank.
Ik ben voorstander van niet te lenen, want dan heb je schulden, maar dit is een persoonlijke voorkeur, en als je bedenkt dat je tot 80% van de aankoopprijs kan lenen, wordt een investering van €300.000 al snel “slechts” €60.000 die je zelf moet opleggen.
En dat is haalbaar voor de meeste mensen.
Hier zijn een aantal interessante regio’s om te investeren in goedkoop vastgoed:
Mythe #2: Investeren in vastgoed is risicovol
Wanneer sommige mensen denken aan investeren in vastgoed, komt de crisis van 2008 naar voren, waarbij duizenden vastgoedinvesteerders zeer veel geld zijn verloren door het ineenstorten van de huizenmarkt.
Dus ja, op een bepaald niveau kan je zeker stellen dat investeren in vastgoed risico inhoudt … maar dat kan je zeggen over alle soorten van beleggen.
Bij beleggen komt altijd een graad van risico kijken, dus beleg nooit wat je niet kan missen.
Ook bij ETFs of indexfondsen kan je in principe altijd je geld verliezen.
Maar vastgoed is een van de veiligste investeringen mogelijk, als je alle factoren bekijkt.
Het kan natuurlijk zeker voorvallen dat de vastgoedmarkt ineenstort en dat een huis of appartement minder waard wordt dan je er oorspronkelijk voor hebt betaald.
Als je vastgoed aankoopt om het met winst te verkopen, is dat een rampscenario, want zo verlies je geld.
Maar als je daarentegen vastgoed koopt om het te verhuren, loop je al heel wat minder risico.
De wereldbevolking stijgt sterk, en mensen zullen altijd ergens moeten wonen.
Als jij woningen verhuurt, zal je – afhankelijk van de locatie en prijs uiteraard – altijd iets met je investering kunnen doen.
Haal natuurlijk wel een goede verzekering, en doe op voorhand veel onderzoek naar de ligging.
Mythe #3: Investeren in vastgoed vergt veel tijd
Ook deze mythe heeft een kern van waarheid, want als je investeren in vastgoed vergelijkt met investeren op de beurs, komt er veel meer werk en tijd bij kijken.
Investeren op de beurs (via een online broker zoals DEGIRO, bijvoorbeeld) kost je misschien een uurtje in het begin, en dan een paar minuten telkens je daarna wil investeren.
Persoonlijk beleg ik elke maand op de beurs in meerdere ETFs, en daar ben ik 2-3 minuten mee bezig.
Vastgoedinvesteringen daarentegen vergen veel meer onderzoek op voorhand, manueel tekenen van contracten en andere papieren, en heel wat andere moeite, zoals aankopen van meubels, rekeningen betalen, vervangen van zaken die stuk gaan, vinden van huurders, enzovoort.
En als je aan huizen flippen doet al helemaal, je zal hier heel wat tijd en geld in moeten steken.
Maar … je kan je vastgoedinvestering ook gewoon uit handen geven aan een extern bedrijf, dat al deze zaken voor jou regelt.
Ja, het zal je geld kosten.
Maar als je dat vergelijkt met de tijd en geld die je ermee uitspaart, kan het in de meeste gevallen zelfs profijtiger zijn van niet alles zelf te doen.
Dit hangt natuurlijk af van hoeveel geld je momenteel verdient.
Stel nu dat je per uur ongeveer €20 netto verdient, dan zal het je geld kosten om iemand in te huren aan €30 per uur om je meubels te installeren.
Dan kan je het evengoed zelf doen.
Maar als je meer verdient dan wat je iemand zou betalen om taken uit te voeren die je niet wil doen … waarom niet?
Ik heb een kleine bedrijfje hier in de Filipijnen waarmee ik buitenlanders help om vastgoed aan te kopen en het te beheren op afstand.
Dat kost hen zeker geld, maar ze hebben er geen enkele last mee, en krijgen dan elke maand gewoon de huuropbrengst minus de kosten toegestuurd.
Bezoek Serenity Real Estate Investing als je hier interesse in zou hebben.
