Top 5 fouten bij beleggen in vastgoed
Denk je eraan om in vastgoed te beleggen? Zorg er dan voor dat je deze 5 fouten bij beleggen in vastgoed zal vermijden!
Fout #1: Zomaar wat doen
Beleggen in vastgoed is niet iets dat je zomaar kan beginnen doen – mits je succes wil hebben.
Ja, je kan een willekeurig pand aankopen en dat beginnen verhuren voor wat passief inkomen (als je genoeg geld hebt), maar de kans is groot dat je hiermee tal van problemen zal binnenhalen, zoals te veel betalen, onverwachte onkosten zoals reparaties, een slechte buurt waardoor je al snel geen huurders meer kan vinden, enzovoort.
Om succesvol in vastgoed te beleggen moet je een plan opstellen, waar de volgende factoren in worden verwerkt:
- Wat is je doel met je belegging?
- Wat voor pand wil aankopen?
- Wat ga je met dat pand doen? Verhuren of verkopen? Aan wie?
- Hoe ga je dit betalen? Alles uit eigen zak, of een hypotheek?
- Als je gaat lenen, hoeveel zal dit per maand kosten? Wanneer ben je van je schuld af?
- Hoeveel geld wil je ermee verdienen, op welke termijn?
Daarnaast moet je ook veel onderzoek doen naar andere factoren:
- Hoe is de buurt? Opkomend, veel criminaliteit?
- Wat zijn de wetten ten opzichte van huisbazen?
- Zijn er nabijgelegen commerciële zaken zoals cafés en restaurants?
- Is het een problematische zone, bijvoorbeeld met overstromingen?
- Zal je verbouwingen moeten doorvoeren? Zo ja, hoeveel zal dat kosten?
- Waarom verkoopt de eigenaar het pand?
Doe onderzoek, en als je geen degelijk antwoord kan vinden op de meeste van deze kwesties, zou ik je aanraden om een ander pand te zoeken.
Fout #2: Alles zelf willen doen
Ik twijfel er niet aan dat je capabel bent, en dat je zelf een vastgoeddeal kan afsluiten – je hebt immers goed onderzoek gedaan en een strak plan opgesteld.
Maar dat wil niet zeggen dat dit een goed idee is, zelfs als je een professional bent die al jarenlang in vastgoed investeert.
Geen enkele persoon heeft immers alle nodige vaardigheden die handig zijn bij het investeren in vastgoed, en ik kan je dus ook aanbevelen om de nodige experts in te huren om je te helpen.
Denk bijvoorbeeld aan een advocaat, een verzekeringsagent, een makelaar en een klusjesman.
Dit zal je tamelijk wat geld kosten, maar de expertise en het advies dat je van deze mensen kan krijgen is het volledig waard, want zo zal je wellicht slechte deals vermijden en de uitgelezen kansen kunnen grijpen.
Fout #3: Onkosten onderschatten
Het is een feit dat de overgrote meerderheid van vastgoedbeleggers die zelf hun pand willen opknappen om dan te verkopen voor winst, of het willen verhuren, de onkosten die hiermee gepaard gaan enorm sterk onderschatten.
Ik spreek dan niet over kosten die 20% hoger liggen dan verwacht in je plan, maar die makkelijk het dubbele of het driedubbele zijn.
Hetzelfde geldt voor te optimistisch zijn over de tijd die gepaard zal gaan met het renoveren.
We leven in een maatschappij waar er gigantisch veel hinderpalen zijn die je renovatie sowieso zullen vertragen, zoals feestdagen, bureaucratische onzin waar je niet (legaal) omheen kan, arbeidsrecht, enzovoort.
Als je een plan opstelt en kijkt hoeveel onkosten je verwacht te hebben bij een renovatie, zal het je geen windeieren leggen om in de eerste plaats die geschatte kosten te verdubbelen, en in de tweede plaats de tijd die je schat dat het zal duren ook heel ruim neemt.
Fout #4: Je huurders verwaarlozen
Als belegger in vastgoed die panden verhuurt voor een passief inkomen, zijn huurders je levensbloed.
Met goede huurders heb je vaak jarenlang een stabiel en betrouwbaar inkomen, de droom van elke vastgoedeigenaar.
Met slechte huurders kan je enorm veel last en rampscenario’s hebben, die ik reeds heb besproken in Omgaan met lastige huurders en Horrorverhalen.
Maar natuurlijk hangt de relatie huurder-verhuurder ook voor een deel af van jou, hoe jij je gedraagt als huisbaas.
- Ben je redelijk als de huur eens wat te laat is, of begin je meteen als een klootzak te dreigen?
- Doe je moeilijk over onvermijdelijke reparaties die echt niet de schuld waren van je huurder?
Dan zal je ook niet moeten schrikken als de huurders jou ook niet meer met respect behandelen.
Wees een goede huisbaas, doe op voorhand onderzoek naar je huurders, en normaal gezien zal je geen problemen hebben.
Fout #5: Alleen maar binnen je land kijken
Tot slot de laatste fout: je alleen maar beperken binnen je landgrenzen.
Ja, het is makkelijk en veilig om een huis net om de hoek te kopen en dat te verhuren aan wat mensen die je kent, maar is dat de beste optie?
Monetair gezien wellicht niet, want niet alleen in vastgoed in West-Europa vrij duur, het rendement dat je ermee kan halen is laag tot gemiddeld.
Er zijn tal van landen over de hele wereld waar je niet alleen vastgoed kan aankopen voor veel minder geld (we spreken dan over €40.000 ten opzichte van €300.000), maar er ook nog eens een rendement van 8%+ mee kan krijgen.
Ik heb reeds tientallen landen bekeken, en het beste land om te investeren in vastgoed bepaald, dus als je wil kan je die artikels gerust eens lezen.
Zelf investeer ik in condominiums in de Filipijnen, want de lage kosten en degelijke rendement gekoppeld aan een zonnige locatie met tropische stranden, een veelal Engelstalige bevolking en een makkelijk visasysteem zorgen ervoor dat dit erg aantrekkelijk is.
Als je hier zelf ook mee wil beginnen, contacteer me via Facebook en ik kan je verder helpen!
