Vastgoed in Canada, Nieuw-Zeeland en Australië
Laatste update: 27 maart 2022
Vandaag overlopen we de mogelijkheden tot investeren in een paar andere prominente Westerse landen, met name Canada, Nieuw-Zeeland en Australië.
Dit zal wellicht een van de laatste afleveringen zijn in mijn reeks Vastgoed doorheen de Wereld, want de landen beginnen op te geraken. Eerder heb ik al deze streken bekeken:
Laten we vandaag eens naar de bovenvermelde 3 grote Westerse landen kijken en zien of investeren in vastgoed een goede optie is.
Zoals gewoonlijk kijken we naar:
- Rendement per jaar (VOOR belastingen en andere kosten, dus zoals je je wel kunt inbeelden zullen die nog sterk in je rendement snoeien)
- Kan je vastgoed bezitten als niet-inwoner?
- Hoe zit het met een visum halen? Mogelijk, moeilijk, makkelijk?
- Andere factoren zoals de economie, criminaliteit, prijs van het vastgoed, klote linkse regels van de regeringen die je kunnen ergeren, etc
Persoonlijk ben ik geen fan van investeren in vastgoed in het Westen, omdat ik van mening ben dat het Westen binnen een aantal jaren met enorme crises zal te maken krijgen – in elkaar storten is zeker ook mogelijk.
Ook is het doorgaans duur en met een laag rendement.
Is dat ook het geval met Canada, Nieuw-Zeeland en Australië?
Canada
Gemiddeld rendement per jaar:
- Ongeveer 4%
- 6% in Montreal voor kleine appartementen
Wat kan je bezitten?
- Alles, bijna geen restricties op buitenlanders
Visum:
- Normaal gezien kan je 6 maanden in Canada blijven zonder visum, met een zogenaamd “ETA (Electronic Travel Authorization) Canada”
- Voor langere periodes kan je een visum aanvragen. Ook permanente verblijfsvergunningen zijn mogelijk
Andere factoren:
- Vastgoedprijzen stijgen doorgaans
- Legale wiet
- Progressief land, wat goed en slecht kan zijn. De zeer linkse overheid zou mij persoonlijk irriteren, maar voor elk wat wils
- Duur vastgoed, een gemiddeld huis in Canada kost ongeveer iets minder dan €400.000, en in Ontario en British Columba kan dat makkelijk 50% duurder zijn
- De economie groeit traag
- Mooie natuur, veel bossen
- Redelijk veilig land, minder dan 2 moorden per jaar per 100.000 inwoners. Wel meer dan 6000 misdaden per 100.000 inwoners, cijfers die erg vergelijkbaar zijn met België
- Hoge belastingen, 25% op je inkomen van huur
- Lage transactiekosten
- Zoals verwacht staat de wet overwegend aan de kant van huurders. In bepaalde regio’s kunnen huurders zelfs een rechtzaak aanspannen als je hen een hogere huur aanrekent dan aan je vorige huurders
Conclusie:
Canada is niet echt een verrassing. Het is een links, Westers land, met duur vastgoed met een laag tot gemiddeld rendement.
Het is natuurlijk wel relatief veilig, beschikt over veel mooie natuur en gevarieerde landschappen.
Moest ik ergens moeten gaan wonen in Noord-Amerika, zou ik voor Canada kiezen (de VS is echt geen competitie), maar om in vastgoed te investeren lijkt dit geen goede optie.
Ja, je kan er winst mee maken, maar de prijs van het vastgoed gekoppeld aan de pro-huurder wetten en de hoge belastingen geven je, in mijn mening, geen waar voor je geld.
Nieuw-Zeeland
Gemiddeld rendement per jaar:
- 5,5% in Wellington, voor 1- en 2-slaapkamer-huizen. Voor appartementen is het rendement hoog: 6,88 tot maar liefst 8,43%
- In Auckland 6 tot 7% voor appartementen
Wat kan je bezitten?
- In theorie alles, maar er zijn wel heel wat wetten en restricties, dus je kan de website van de overheid bekijken om specifieke info voor jouw situatie te vinden
Visum:
- Een visum is vereist, en je kan er maximaal 3 maanden mee in het land blijven.
Andere factoren:
- Zeer duur vastgoed, nog duurder dan in Canada. Momenteel is de gemiddelde prijs voor een huis ongeveer €500.000
- De huizenmarkt stijgt echt spectaculair, jaar na jaar. Bijna 20% in 2020
- Hoge belastingen op inkomen van huur, tot wel 33%
- De wet is neutraal tussen huurder en verhuurder, wat betekent dat je vrij bent om de huur te bepalen
- De economie is de laatste jaren gedaald, en moddert over het algemeen wat aan
- Redelijk veilig, doch in grote steden komt er nog heel wat misdaad voor
Conclusie:
Een zeer mooi land, waar ze onder andere Lord of the Rings, Hercules The Legendary Journeys en tal van andere epische films en series hebben opgenomen.
Bergen, meren, oerwoud, gletsjers, je kan het er allemaal vinden.
Dat gezegd zijnde is het een duur land om in te wonen.
Als je veel verdient, kan je hier zonder problemen gaan wonen.
Puur om in vastgoed te investeren … ook dan is het in feite geen slecht idee.
Je kan een vrij goed rendement halen, ze spreken Engels, de wet staat niet volledig aan de kant van de huurder, en vastgoed stijgt in waarde.
Het enige belet is de hoge aanschafprijs, en het feit dat de huizenmarkt onmogelijk zo sterk kan blijven stijgen.
Australië
Gemiddeld rendement per jaar:
- In Sydney 2,8 tot 3,7%, met hogere uitstekers in bepaalde regio’s voor kleinere appartementen
- In andere steden kan het tot 5% gaan
Wat kan je bezitten?
- Alles, maar er zijn wel regels en vereisten
Visum:
- Je hebt een visum nodig, dat kan online worden aangevraagd en hiermee mag je dan maximaal 3 maanden in het land blijven
- Permanente verblijfsvergunning is mogelijk
Andere factoren:
- Vastgoed is vrij duur, een gemiddeld huis in de grootste steden kost €450.000+
- Vastgoedprijzen blijven stijgen, maar ook de vraag ernaar
- Belastingen zijn zeer hoog, tot 45% voor niet-inwoners
- Neutrale wetten tussen huurder en verhuurder
- Ook vrij veilig (op het vlak van menselijke misdaden toch)
- Mooi land om te surfen en dergelijke
- Zeer veel manieren om te sterven door allerlei dieren (spinnen, kwallen, haaien, slangen, kangoeroes …)
Conclusie:
Duur vastgoed en slecht tot gemiddeld rendement, met hoge belastingen.
Australië lijkt mij niet meteen een goede optie, zeker als je beseft dat je met het geld dat je aan 1 appartement in Sydney zou geven makkelijk 8 tot 10 condo’s kan kopen in Zuidoost-Azië, met bijna altijd een hoger rendement.
Kortom, vastgoed in Canada, Nieuw-Zeeland en Australië heeft me voor enkele verrassingen gesteld (hoger rendement in sommige steden dan ik had verwacht), maar voor de rest valt het binnen de verwachtingen.
Middelmatig, er zijn goede en slechte dingen over te zeggen, maar zoals ik net zei zijn er andere opties in de wereld waar je veel beter mee kan boeren en met veel minder geld kan beginnen.
